TOTAL TRANSPARENCIA Y CONFIANZA
Es imprescindible para el éxito del trabajo, que la gestión de venta se realice en un ambiente de total transparencia donde es muy importante la confianza entre el titular de la vivienda y yo. Mi trabajo se basa en el respeto y la consideración al titular de la vivienda, teniendo como concepto que lo que publico no es una mercancía en venta, por lo tanto, cada vivienda tiene un valor y no un precio.
Mi objetivo no es ganar dinero, es ganar clientes y en los 5 años ejerciendo esta labor considero haber tenido resultados.
PROCEDIMIENTO
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Primer contacto
La persona interesada en vender la vivienda me contacta y le informo antes que todo mis términos de trabajo y honorarios (5% del valor final acordado con el comprador). Si está de acuerdo con todo, le tomo los datos necesarios para coordinar una visita formal. Destaco que, trabajo directamente con el propietario del inmueble, no altero el precio y cobro el 5% del precio de venta final que puede ser menor al precio inicial producto de la negociación entre el vendedor y el comprador.
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Levantamiento del inmueble
Una vez coordinado con el cliente, procedo a visitar la vivienda donde verifico sus características y singularidades basándome en todo lo que pueda ver y en la descripción oficial de la propiedad de la vivienda. Luego realizo una sesión fotográfica de los espacios y conformo un expediente con toda la información recopilada para luego comenzar con la gestión correspondiente para su venta.
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Negociación y contratación
Los términos de trabajo se detallan y se dan a conocer preferiblemente en el primer contacto personal con el cliente, donde es primordial la presencia del o los titulares de la vivienda. En el caso que ya se haya hecho referencia a los términos de trabajo por vía telefónica, se les repite aprovechando el momento donde pueden estar presente más personas de la familia o inquilinos de la vivienda, donde es importante que todos conozcan cómo funciona en mi caso este proceso y así responder a las inquietudes que puedan surgir en el intercambio. En ocasiones quien hace el primer contacto por teléfono no es el titular y en este contacto personal en la vivienda, se tiene la oportunidad de tenerlo presente para poder tener su aprobación y evacuar cualquier duda que este tenga.
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Términos de trabajo
- Honorarios: 5% de la venta
- El cliente no tiene exclusividad conmigo, soy yo quien la tiene con él
- Desde el primer momento en que se realiza el contrato, comienzo la gestión de venta y el hecho de que no le llame no significa que no se esté trabajando en ello.
- Durante todo el proceso de gestión de venta, trabajo sobre la base de la discreción y privacidad del cliente.
- Siempre se coordinará cualquier visita con tiempo y teniendo en cuenta la disposición del cliente.
- La primera visita con un posible comprador siempre se efecturá con mi presencia. En el caso que sea otro cliente mío el interesado al cual ya conozco, no es necesario estar yo presente y así puedan las partes coordinar la cita de manera directa, pero siempre consulto con el vendedor (mi cliente también) para tener su autorización.
- En cuanto al valor de la casa, puedo asesorar y dar mi criterio pero siempre prevalecerá el criterio del cliente. -El valor que se publica será el acordado en el contrato inicial y será modificado solo a petición suya.
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Venta del inmueble
Localizado un comprador y negociada la compra-venta donde se fija el valor final y requiero estar presente; se procede entonces a los trámites legales establecidos de cambio de titularidad en los que participo solo si las partes involucradas lo solicitan (trámite libre de gastos para mi cliente)
Proceso de compra -
Pago de honorarios
Luego de los trámites y firma en la notaría, mi cliente me entrega los honorarios correspondientes el día y la hora que acordemos.
Datos de contacto
- (+53) 5 302 2922
- ad6091960@gmail.com
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Formulario de contacto
Armando Díaz López (MANDY). Gestor de Compa y Venta. No. licencia: 358359
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